РЕШЕНИЕ Совета депутатов муниципального образования Бокситогорский муниципальный район Ленинградской области от 21.12.2005 N 24

РЕШЕНИЕ Совета депутатов муниципального образования Бокситогорский муниципальный район Ленинградской области от 21.12.2005 N 24

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ЧЕРТЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ БОКСИТОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И В ПРЕДЕЛАХ ЧЕРТЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ПОДБОРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, В 2006 ГОДУ"


БОКСИТОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2005 г. N 24

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ЧЕРТЫ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ БОКСИТОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
И В ПРЕДЕЛАХ ЧЕРТЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ПОДБОРОВСКОГО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, В 2006 ГОДУ



На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 14, 43, 55 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь п. 8 ст. 3 областного закона "О порядке решения вопросов местного значения поселений в переходный период", распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом N 446 от 22.11.2005, Уставом Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, в целях эффективности управления земельными ресурсами, упорядочения расчета арендной платы за земельные участки, используемые для различных видов деятельности, Совет депутатов Бокситогорского муниципального района Ленинградской области решает:

1. Утвердить Методику по определению арендной платы за земельные участки, расположенные за пределами черты населенных пунктов Бокситогорского муниципального района и в пределах черты населенных пунктов Подборовского сельского поселения, в 2006 году согласно приложению.

2. Установить, что платежи по арендной плате подлежат уплате арендаторами земельных участков ежеквартально, равными долями, за первый квартал отчетного года - не позднее 15 марта, за второй квартал - не позднее 15 июня, за третий квартал - не позднее 15 сентября, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября.
3. Администрации Бокситогорского муниципального района внести изменения в договоры аренды земельных участков и надлежащим образом уведомить арендаторов о внесении изменений в указанные договоры в соответствии с настоящим решением.
Контроль за исполнением решения возложить на главу администрации Бокситогорского муниципального района.

Глава Бокситогорского
муниципального района
Ленинградской области
А.А.Голованов





ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению Совета депутатов
Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области
от 21.12.2005 N 24

МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ЧЕРТЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
БОКСИТОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И В ПРЕДЕЛАХ ЧЕРТЫ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ПОДБОРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ,
В 2006 ГОДУ



1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

А = Сб x S x Кф.и x Ки x Ку,

где:
А - арендная плата за год ;
С - условная ставка отчетного года, определяемая в 2006 году по табл. 1 ;
S - площадь земельного участка ;
Кф.и - коэффициент функционального использования;
Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры;
Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий.

Таблица 1

--
2. Земли промышленности , транс-
порта, связи, радиовещания, телевидения, информатики
и космического обеспечения вне населенных пунктов
-
7. Земельные участки, предоставленные гражданам и 3763,32
юридическим лицам для иных, не указанных в пункте 5
целей, вне границ населенных пунктов Бокситогорского
муниципального района и в пределах черты населенных
пунктов Подборовского сельского поселения


1.1.1. Э/э, кроме электросети 4
-
1.3.2. Строительный камень - граниты, габброиды:
-
1.4. Пищевая промышленность:
-
2.1.1. Производство средств сельскохозяйственного произ-
водства:
-
3.4. Трубопроводный транспорт 10
-
4.4. Изыскательские и геологоразведочные работы при 1
отсутствии опытной и опытно-промышленной добычи
-
Магазины и павильоны, реализующие продовольствен-
ные товары:
-
Комиссионные магазины, в том числе торговые точки 2
распродажи гуманитарной помощи
-
- областных дорог 20
-
- для операторов сотовой связи, имеющих обособ- 30
ленные подразделения, расположенные на территории
Ленинградской области, и являющихся в связи с
этим плательщиками налогов в бюджет Ленинградской
области, с учетом соглашения между оператором
сотовой связи и Правительством Ленинградской
области
-
5.17.1. Больницы, клиники, госпитали, диспансеры, станции 1,5
переливания крови, поликлиники, медсанчасти,
травмпункты, молочные кухни, станции неотложной
медицинской помощи
-
5.19.3. Игорный бизнес 300
--
<*> При превышении сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, Кф.и увеличивается в два раза.
<**> Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах , имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям .
<***> Классификация дорог в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1991 года N 61 "О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации" .

2.2. Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права сдачи земельного участка третьим лицам применяется Кф.и = 0,7.
2.3. В случае многофункционального использования земельного участка применяются коэффициенты функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами
2.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кф.и = 0,4.
2.5. Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, применяется Кф.и в размере половины значения коэффициента, применяемого в соответствии с основным видом деятельности на данном земельном участке и присвоенным арендатору статистическим кодом согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, но не менее 1 .
2.6. Для индивидуального жилищного строительства и жилого фонда, принятого в эксплуатацию , значение Кф.и регулируется нормативными правовыми актами представительных органов муниципального образования, адресно устанавливающими значение коэффициента. В случае отсутствия указанного акта принимается максимальное значение коэффициента.

3. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры устанавливается решением представительного органа местного самоуправления для отдельных территорий соответствующего муниципального образования. Указанное решение подлежит согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом.
Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры применяется только для предприятий непроизводственной сферы . Значение может устанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне от 0,6 до 2.

4. Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий

Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий устанавливается в соответствии с таблицей 3:

Таблица 3

-

Пункт 2 таблицы 3 применяется при всех видах деятельности арендатора, указанных в таблице 2 настоящей Методики, кроме подпунктов 5.9, 5.15.
В случае месторасположения арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий с признаками более одного вида, указанного в таблице 3 настоящей Методики, применяется коэффициент вида по подходящему признаку с наибольшим значением.
В случае расположения части арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий коэффициент учета земель особо охраняемых территорий применяется только для этой части.

5. Арендная плата по конкретному земельному участку устанавливается по договорной цене, которая не может быть ниже цены, рассчитанной по Методике.

6. При несогласии потенциального арендатора с размером арендной платы за земельный участок, рассчитанной по Методике, арендатор по согласованию с муниципальным образованием вправе за свой счет заказать проведение рыночной оценки ставки арендной платы у независимого оценщика.
Муниципальное образование вправе давать предварительное согласие на такую оценку только при отсутствии поступивших заявок от других претендентов, согласных заключить договор аренды на этот объект с уровнем арендной платы, рассчитанной по Методике.
Согласно результатам проведенной рыночной оценки ставки арендной платы муниципальное образование заключает договор с арендатором, определяя размер арендной платы в соответствии с проведенной оценкой, но не ниже минимальной величины арендной платы. Если величина арендной платы в соответствии с проведенной оценкой меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы принимается величина арендной платы, рассчитанной по Методике.