РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 24.11.2005 N 309-р

РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 24.11.2005 N 309-р
"О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 ноября 2005 г. N 309-р

О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.12.2004 N 1924 "О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков":
1. Провести торги на право заключения договора аренды земельных участков, указанных в приложении 1 к настоящему распоряжению , сроком на 2 года в целях разработки в установленном порядке документации по планировке территории и иной документации, определения возможности строительства автозаправочных станций .
2. Определить:
2.1. Форма торгов: аукцион.
2.2. Начальный размер арендной платы за Участки в виде суммы арендной платы за земельные участки за весь срок действия договора согласно приложению 1, установленной на основании отчетов независимых оценщиков.
2.3. Форма подачи предложений о цене: открытая.
2.4. Сумма задатка: в размере 100% от начального размера арендной платы, указанного в приложении 1 к распоряжению.
2.5. Шаг аукциона: в соответствии с приложением 1 к распоряжению.
2.6. Средством массовой информации, в котором подлежит опубликованию информационное сообщение о проведении торгов, - "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".
2.7. Порядок внесения арендной платы: в течение 10 дней с момента заключения договора аренды.
3. Установить, что открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" , выполняющее функции организатора торгов на основании договора N Фао-1/2005 от 20.09.2005, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" , в целях проведения торгов в соответствии с настоящим распоряжением и Договором:
3.1. Определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах , место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов, а также порядок определения победителя торгов.
3.2. Организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, а также информацию о результатах торгов.
3.3. Предоставляет для ознакомления необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах .
3.4. Принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок и документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов.
3.5. Организует осмотр Участков на местности.
3.6. Проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами.
3.7. Принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об обоснованном отказе в допуске к участию в торгах.
3.8. Определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов.
3.9. Направляет в Комитет по управлению городским имуществом комплекты документов, необходимых для заключения договора аренды с победителем торгов.
4. Начальнику Управления координации деятельности районных агентств в 5-дневный срок со дня проведения аукциона подписать с его победителем договор аренды Участков согласно приложению 2 и обеспечить государственную регистрацию указанного договора аренды.
5. Принять к сведению, что:
- сумма арендной платы, определенная по итогам торгов, представляет собой рублевый эквивалент суммы в долларах США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день проведения торгов;
- возмещение расходов, понесенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по организации и проведению торгов, в соответствии с настоящим распоряжением осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 17.08.2002 N 615 "Об утверждении норм расходов по продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета А.Б.Чичканова и заместителя председателя Комитета Н.Г.Гордееву по принадлежности вопросов.

Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский





ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 24.11.2005 N 309-р

-¬
N Адрес КадастровыйПло- Начальный Шаг Сумма
номер щадь размер аукционазадатка
арендной США)
США)

1 Санкт-Петербург, 78:5370:22 6908
улица Карбышева,
участок 1
-
2 Санкт-Петербург, 78:7562:4 4526
Кубинская ул.,
участок 106
-
3 Санкт-Петербург, 78:6169:31 4469
улица Коммуны,
участок 1
-
4 Санкт-Петербург, 78:7444:1 3482
Карпатская улица,
участок 1
-
5 Санкт-Петербург, 78:6151:7 2415
проспект Наставни-
ков, участок 1

-
6 Санкт-Петербург, 78:5558А:199587
Гражданский прос-
пект, участок 2

-
7 Санкт-Петербург, 78:2073:4 2531
Малый проспект
В.О., участок 1

-
8 Санкт-Петербург, 78:6120Б:9 1479
шоссе Революции,
участок 1
-
9 Санкт-Петербург, 78:6007:6 2147
Малоохтинский прос-
пект, участок 1

-
10 Санкт-Петербург, 78:6307:11 3170
Дальневосточный
проспект, участок 1

-
11 Санкт-Петербург, 78:6342:28 2239
Народная ул., учас-
ток 7
-
12 Санкт-Петербург, 78:6343А:122078
проспект Большеви-
ков, участок 1

-
13 Санкт-Петербург, 78:6068:29 2476
Большеохтинский
проспект, участок 8

-
14 Санкт-Петербург, 78:5220:32 1495
пр. Непокоренных,
д. 51, литера А

-
15 Санкт-Петербург, 78:6166А:2 2865
ул. Коммуны, учас-
ток 1

6935 70 6935
-





ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 24.11.2005 N 309-р

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления координации
деятельности районных агентств Крипак Ольги Викторовны, действующей
на основании _______________________ от "___" _______ 200__ г. N ___,

с одной стороны, и __________________________________________________

дата рождения "___" _______ 19_ г., зарегистрированное ____

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

"___" _________ _____ г., свидетельство о государственной регистрации
N _______ ИНН __________________, свидетельство о внесении сведений о
юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц
от _________ N __________,
проживающий по адресу: ________________________________, паспорт

серии ______ N __________, выданный ___________ "____" __________ г.,
в лице ______________________________________________________________
____________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ________
____________________________________________________________________,

с другой стороны , в соответствии
с _____________________________ от ____________ N _______ , заключили
настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельные участки, относящиеся к категории земель поселений и указанные в приложении 2 к Договору .
В приложении 2 к Договору указаны: адрес участков, их площадь, кадастровые номера и границы.
1.2. Участки предоставляются для разработки документации по планировке территории и иной документации, определения возможности строительства автозаправочных станций.
При условии разработки документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство Арендатор имеет право возводить на Участках автозаправочные станции.
Приведенное описание целей использования Участков является окончательным. Изменение названных условий использования Участков допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.3. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемые Участки не обременены правами третьих лиц.
Сведения об Участках, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участков в соответствии с целями, указанными в Договоре.

2. Термины, используемые в Договоре

2.1. Документация - документация по планировке территории, проектная документация, состав которой определен действующим законодательством, а также Договором.
2.2. Объект - автозаправочная станция, возведенная на Участке в соответствии с разработанной документацией.
2.3. Строительные работы - работы по строительству объекта на Участках, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке документацией.
2.4. Государственная комиссия - комиссия, назначенная в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию.

3. Срок действия Договора и арендная плата

3.1. Срок действия Договора - 2 года.
3.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Условия настоящего Договора, регулирующие отношения по владению и использованию Участков, распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с _______ .
3.3. Расчеты по Договору производятся в рублях.
3.4. Арендная плата за весь срок действия Договора составляет __________ рублей.
Сумма арендной платы по каждому из предоставляемых Участков определена в приложении 2 к настоящему Договору.
3.5. Арендная плата, указанная в пункте 3.4 Договора, вносится в течение 10 дней со дня заключения Договора.
3.6. В течение срока действия Договора размер арендной платы за Участки не подлежит пересмотру.
В случае продления Договора на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за Участки в бесспорном и одностороннем порядке, установив ее размер в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
3.7. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на единый счет по исполнению бюджета Санкт-Петербурга счет :
____________________________________________________________________.
3.8. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.7 Договора.
3.9. Перечисленный Арендатором задаток для участия в торгах на право заключения Договора засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участки в течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору.
4.1.2. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участках.
4.1.3. Представить Договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после подписания Сторонами Договора.
4.1.4. В недельный срок с момента приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию государственной комиссией и при наличии необходимых документов, предусмотренных настоящим Договором, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим платежам выдавать необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств Арендатора по Договору, предусмотренных разделами 4 и 5 Договора.
4.1.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
В случае отказа исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в выдаче в установленном порядке документов, необходимых для осуществления строительства объектов на Участках , Договор подлежит изменению в части исключения таких Участков из приложения 2 к Договору с обязательством Арендодателя зачесть по требованию Арендатора арендные платежи по Договору в отношении таких Участков за период после его изменения в счет арендной платы, подлежащей уплате Арендатором по договорам, заключаемым в соответствии с пунктом 6.1 Договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять по акту приема-передачи Участки в течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами.
4.2.2. Использовать Участки исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.
4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участков, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
4.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участки для осмотра Участков и проверки соблюдения условий Договора.
4.2.5. Выполнять на Участках в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.
4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
4.2.7. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем Участкам, а также близлежащим участкам ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участков и расположенных на нем объектов.
4.2.8. Копии платежных поручений, подтверждающие исполнение обязанностей по перечислению арендной платы, подлежат представлению Арендодателю в пятидневный срок с момента ее перечисления.
4.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения Арендодателем уведомления об отказе от исполнения Договора. В случае отказа Арендатора от исполнения Договора Арендатор не вправе требовать возмещения исполненного по Договору, в частности, уплаченная до расторжения Договора арендная плата не возвращается.

5. Строительство объекта

5. При получении в установленном порядке разрешения на строительство объекта Арендатор обязан:
5.1. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию объекта.
5.2. Обеспечить содержание и эксплуатацию объекта как во время осуществления строительства, так и по его завершении.
5.3. Обеспечить страхование гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при строительстве объекта, на сумму не менее 30000 МРОТ, в течение всего срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
5.4. В случае начала строительства на Участках ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Арендодателю, в Комитет по строительству сведения по установленной форме об объемах выполненных работ за истекший квартал.
5.5. По окончании строительства объекта представить Арендодателю следующие документы, если иное не установлено нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга:
1. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный в установленном порядке.
2. Пакет технических документов, выданный ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" на законченный строительством объект .
3. Разрешение ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" о присвоении милицейского адреса законченному строительством объекту.
4. Иные необходимые документы в случае, если они предусмотрены в особых условиях Договора.
5. Сведения, подтверждающие обеспечение содержания и эксплуатации законченных строительством объектов, расположенных на Участках .

6. Особые условия

6.1. Арендодатель обязан по требованию Арендатора заключать договоры аренды Участка, указанного в приложении 2 к Договору, на срок 49 лет при условии, что строительство объекта закончено Арендатором в сроки, указанные в пункте 3.1 Договора , и у Арендодателя отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации обязанность предоставить Участок в пользование иным лицам.
Одновременно с заключением новых договоров Стороны обязаны заключать дополнительные соглашения к Договору о внесении в него изменений в части исключения из приложения 2 Участков, в отношении которых заключаются новые договоры.
6.2. При наличии обязанности Арендодателя предоставить Участки в пользование иным лицам, Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки.
6.3. Арендатор не вправе передавать права и обязанности по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя.

7. Ответственность Сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения условий пункта 3.5 Договора Арендодатель вправе начислить Арендатору пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы.
7.3. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат перечислению Арендатором на счет, указанный в п. 3.7 Договора.
7.4. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, Арендодатель перечисляет на счет Арендатора, указанный в пункте 12 Договора.
7.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

8. Изменение и расторжение Договора

8.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных п. 3.6 Договора.
8.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:
8.2.1. При использовании Арендатором Участков под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.
8.2.2. При неисполнении обязанности по уплате арендной платы в срок в течение 3 месяцев с момента, когда у Арендатора возникла такая обязанность, независимо от ее последующего внесения.
8.2.3. При существенном и неоднократном нарушении условий, предусмотренных п. 4.2.4 Договора.
8.3. При расторжении Договора в связи с невыполнением Арендатором обязанностей, предусмотренных Договором, а равно в случае, указанном в п. 4.3 Договора, Арендодатель вправе реализовать объекты путем продажи с публичных торгов. При этом затраты, произведенные Арендатором при осуществлении строительства объектов, компенсируются только после продажи объектов в установленном порядке.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора продлевается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

10. Прочие условия

10.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
10.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия в соответствии с действующим законодательством.
10.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
10.4. Договор составлен на _________ листах и подписан в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- __________________________________________ - 1 экз.;

- Комитет по строительству - 1 экз.;
- орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ним - 1 экз.

11. Приложения к Договору

1. Протокол о результатах торгов от __________ N _____.
2. Планы земельных участков.
3. Акт приема-передачи Участков.
4. Форма отчетности Арендатора по Договору.

12. Реквизиты Сторон

Арендодатель ____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Арендатор _______________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

13. Подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
__________________________ __________________________
"___" ___________ 200__ г. "___" ___________ 200__ г.
__________________________ __________________________

М.П. М.П.





Приложение 3
к Договору аренды
земельных участков

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКОВ

"___"_________ Санкт-Петербург

Настоящий акт составлен на основании Договора аренды земельных
участков от "___"__________ N _________, заключенного между Комитетом
по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице начальника
управления, отдела недвижимого имущества, действующего на
основании _____________________________ от "__" _____ 200__ г. N ___,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ____________________________
_____________________________________________________________________

в лице _____________________________________________________________,

действующего на основании __________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор".
В соответствии с п. 4.1.1, 4.2.1 указанного Договора
Арендодатель передал, а Арендатор принял Участки, расположенные по
адресу:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
Приемкой по настоящему акту Участков Арендатор подтверждает, что
он передается в состоянии, не препятствующем использованию Участков в
соответствии с договором аренды земельных Участков от "___" _________
N ___________.

Арендодатель Арендатор
____________________ ______________________

М.П. М.П.





Приложение 4
к Договору аренды
земельных участков

ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ АРЕНДАТОРА
_________________________________

ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
от "___" __________ N ___________

1. Основные сведения по объекту:
_____________________________________________________________________

Земельные участки ___________________________________________________
Общая площадь __________________ кв. м
Строительный объем _____________ куб. м
Количество этажей ______________
Общая площадь нежилой части ______
______ кв. м.
Конструктивные решения:
Фундамент
Стены
Кровля

2. Отчет о выполнении работ

-

3. Отчет о выполнении работ в графическом виде

Виды выполняемых работ

--¬
Проектирование - -
-
Земляные работы - - -
-
Фундамент - - -
-
Каркас - - - - -
-
Специальные
внутренние работы
-
Отделочные работы
-
Инженерные сети
-
Благоустройство
территории
--
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Выполнение по кварталам
Выводы
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

4. Финансово-экономическая сводка

-

5. Выполнение обязательных условий Договора

5.1. Перечисление арендных платежей по Договору.
Указываются реквизиты соответствующих платежных поручений,
отправленных за отчетный период, с указанием сумм.

6. Наличие документов, подтверждающих выполнение обязательных
условий Договора

Прикладываются копии актов, платежных поручений и т.д.

7. Бухгалтерская отчетность за отчетный период

Бухгалтерский баланс
Отчет о прибылях и убытках

"___" _________ 2005 г. Арендатор

М.П.