|
Главная
|
|
|
"ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ , РЕГИСТРАЦИИ И УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ"
УТВЕРЖДАЮ: Начальник управления "Леноблинвентаризация" ____________ В.П.Кавин 22.11.1999 г. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ , РЕГИСТРАЦИИ И УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ 1. Общие положения 1.1. Потребность проведения технической инвентаризации , регистрации и учета объектов нежилого назначения, включая промышленные и производственные , диктуется потребностью получения документированной информации об объектах учета для следующих целей: - совершения сделок; - регистрации права; - раздела имущества: - решения судебных споров; - статистического учета; - организации эксплуатации, хозяйствования и обслуживания; - определения технического состояния и затрат на капитальный ремонт, реконструкцию и строительство объектов; - управления имуществом; - добровольного страхования: - залога, ипотеки; - оценки. Объемы, состав и правила учетно-технических работ определяются исходя из целей технической инвентаризации по согласованию с заказчиком, но с соблюдением минимума учетно-технических работ и обязательных технологических правил исполнения работ. Минимум требований к технической инвентаризации и ее результатам должен дополняться и детализироваться по конкретным объектам и целям в конкретных условиях. Объем учетно-технических работ должен быть достаточен для обоснования и определения на конкретную дату: наличия, местоположения, состава, технического состояния, описания объекта, исчисления площадей, объема, показателей стоимости и принадлежности. 1.2. Техническая инвентаризация объектов недвижимости нежилого назначения проводится в присутствии лиц, ответственных за техническое состояние объекта и технику безопасности. 1.3. Перед началом выполнения инвентаризационно-технических работ проводится инструктаж по технике безопасности в организации технической инвентаризации и непосредственно по месту расположения объекта. При выполнении особо опасных работ должен быть оформлен наряд-доступ. 2. Технической инвентаризации подлежит инвентарный объект, включающий в себя здания, строения, сооружения, инженерные сети и благоустройство, расположенные в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства этих объектов. 2.1. На каждый инвентарный объект составляется: - схема земельного участка, на котором расположены объекты, или выкипировка из планов геодезических съемок; - поэтажный план на конкретное здание, строение ; - вертикальный разрез основных объектов ; - инвентаризационные карточки на колодцы, камеры при выполнении инвентаризации сетей. 3. Подготовительные работы 3.1. В ходе подготовительных работ изучаются: - имеющаяся в наличии исполнительная документация; - документы предшествующих инвентаризаций; - документы о составе инвентарного объекта; - документы о границах инвентарного объекта; - сведения и документы о проведенных ремонтных работах и их результатах; - состав изменений, происшедших с момента последней инвентаризации. В ходе подготовительных работ должен быть однозначно определен инвентарный объект как целое . Проведение паспортизации или текущей инвентаризации объекта без однозначного определения и выявления его как инвентарного неправомерно. 3.2. В ходе подготовительных работ рекомендуется: - провести идентификацию наименования объекта по балансу предприятия с натурой; - составить эскиз инвентарного плана объекта ; - заготовить выкипировки поэтажных планов без указания цифр промеров; - составить ведомость инвентаризационно-технических работ, подлежащих выполнению, определить порядок и последовательность работ, составить график; - уточнить перечень признаков износа, подлежащих фиксации, согласовать условные знаки по обозначению в акте обследования; - заготовить необходимое количество бланков актов технического обследования; - приобщить к делу справку владельца об учетной стоимости инвентарного объекта на дату наиболее близкую к моменту начала инвентаризации; - снять копии правовых документов, устанавливающих лиц, ответственных за техническое состояние инвентарного объекта и соблюдение технических норм его эксплуатации. 3.3.При выполнении технической инвентаризации объектов нежилого назначения максимально должны быть использованы графические планы территорий, материалы геодезических съемок, проектно-сметная документация и другие технические документы на здания, строения, сооружения и т. д. 3.4. Техническая инвентаризация объектов недвижимости нежилого фонда в целях учета и при регистрации права за федеральной, областной, муниципальной собственностью проводится по упрощенной схеме согласно разделу 4 настоящего Порядка. Для других целей, указанных в разделе 1.1 настоящего Порядка, техническая инвентаризация объектов нежилого назначения выполняется в соответствии с требованиями, изложенными в Рекомендациях по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых и введенных в действие Росжилкоммунсоюзом с 1 января 1991 г. 4. Производство инвентаризационно-технических работ для целей учета и регистрации права федеральной, областной и муниципальной собственности 4.1. В ходе подготовительных работ необходимо затребовать: - проектную документацию на каждый объект с изготовлением копий; - план геосъемки земельного участка, в случаях отсутствия составить схему расположения всех объектов; - справку о балансовой стоимости. В процессе выполнения полевых работ проверяется: - соответствие с натурой ; - досъемка недостающей и удаление с копий выкипировок плана геосъемки и проектной документации отсутствующих в натуре ситуации и размеров; - выполнение технического описания конструктивных элементов; - выявление даты начала эксплуатации; - определение размера процента износа; - установление назначения земельного участка. В случае недоступности помещений, подхода к зданию использовать размеры, площади и высоты, указанные в проекте. 4.1. В процессе камеральных работ: - заполняется технический паспорт, утвержденный приказом МЖКХ РСФСР от 29.12.1971 г. N 576; - вносятся все корректировки в размеры и планировку проектной документации; - поэтажный план составляется путем перечерчивания проектной документации; - заполняется экспликация с использованием размеров, площадей проектной документации; - формируется инвентарное дело. 5. Оплата работ за выполнение технической инвентаризации объектов недвижимости нежилого фонда 5.1. Стоимость работ определяется в соответствии со Сборником тарифов на инвентаризационно-технические работы и услуги по объектам недвижимости, расположенным на территории Ленинградской области, утвержденным постановлением Губернатора Ленинградской области от 26 декабря 1997 года N 517-пг и Инструктивным письмом, утвержденным управлением "Леноблинвентаризация" от 14 сентября 1999 г. с применением повышающего коэффициента в размере 1.3. При производстве работ в период с 20 октября по 5 мая к тарифам применять коэффициент согласно п. 1.7 раздела I Общих положений Сборника тарифов. При выполнении работ в условиях действующего технологического оборудования к тарифам применяется повышающий коэффициент в размере 1,2. К общей стоимости за выполнение инвентаризационно-технических работ применяется повышающий коэффициент согласно п. 1.5 Сборника тарифов с последующим начислением налога на добавленную стоимость. Начальник отдела государственного учета недвижимого имущества А.М.Поликарпов |